Vous cherchez un logiciel pour gérer vos locations ? Le marché français compte désormais une dizaine de solutions. Nous avons testé et comparé les 5 principales pour vous aider à choisir selon votre profil et votre budget.
💡 En résumé : Si vous avez 1 à 5 biens et cherchez un outil simple et pas cher, VosLoyers (dès 0€) ou Rentila sont les meilleurs choix. Pour un patrimoine plus important avec besoin de comptabilité LMNP/SCI, regardez Qalimo ou BailFacile.
Le prix est souvent le premier critère pour un propriétaire bailleur qui gère 1 à 5 biens. Voici ce que coûte réellement chaque solution :
| Logiciel | 1 bien | 3 biens | 5 biens | 10 biens |
|---|---|---|---|---|
| VosLoyers | Gratuit | 39€/an | 39€/an | 99€/an |
| Rentila | Gratuit (limité) | 70,80€/an | 70,80€/an | 142,80€/an |
| Qalimo | 58,80€/an | 176,40€/an | 294€/an | 411,60€/an |
| BailFacile | ~120€/an | ~360€/an | ~600€/an | ~1 000€/an |
| Smartloc | Gratuit (limité) | ~108€/an | ~180€/an | ~360€/an |
Tarifs TTC constatés en juillet 2026. Rentila : nouveaux tarifs applicables en septembre 2026. Qalimo : 4,90€/bien/mois. BailFacile : estimation basée sur le forfait par bien/mois.
| Fonctionnalité | VosLoyers | Rentila | Qalimo | BailFacile | Smartloc |
|---|---|---|---|---|---|
| Quittances automatiques | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Relances impayés auto | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ❌ |
| Baux conformes ALUR | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Portail locataire | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ❌ |
| Aide fiscale 2044 | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ❌ |
| Synchro bancaire | ❌ | ✅ | ✅ | ❌ | ❌ |
| Signature électronique | ❌ | ✅ | ✅ | ✅ | ❌ |
| Comptabilité LMNP/SCI | ❌ | ❌ | ✅ | ✅ | ❌ |
| État des lieux mobile | ❌ | ❌ | ✅ | ✅ | ❌ |
| Assurance GLI intégrée | ❌ | ❌ | ✅ | ❌ | ✅ |
| Dossier candidature | ❌ | ❌ | ✅ | ❌ | ✅ |
| Import données Rentila | ✅ | — | ✅ | ❌ | ❌ |
Idéal pour : Propriétaires avec 1 à 10 biens qui veulent un outil simple, efficace et pas cher.
VosLoyers est le logiciel de gestion locative le moins cher du marché français. Lancé en 2026, il se concentre sur les fonctionnalités essentielles : quittances automatiques, relances impayés, portail locataire, baux ALUR et aide à la déclaration fiscale 2044.
✅ Notre avis : Le meilleur rapport qualité/prix pour les propriétaires avec 1 à 5 biens en location nue qui veulent automatiser sans se ruiner.
Idéal pour : Propriétaires qui cherchent un outil éprouvé avec synchronisation bancaire.
Rentila est l'un des plus anciens logiciels de gestion locative en France. Très utilisé, il offre un ensemble de fonctionnalités large et une interface fonctionnelle. Attention : les tarifs augmentent en septembre 2026.
✅ Notre avis : Un choix solide si vous avez besoin de la synchro bancaire. Mais presque 2x plus cher que VosLoyers pour les mêmes fonctionnalités de base. Voir notre guide de migration Rentila → VosLoyers.
Idéal pour : Bailleurs avec 5+ biens, LMNP ou SCI, qui veulent tout centraliser.
Qalimo est le logiciel le plus ambitieux du marché. Co-fondé par un ancien huissier de justice, il intègre la comptabilité fiscale (LMNP, SCI, 2044), les assurances (PNO, GLI) et la signature électronique. C'est l'outil "tout-en-un".
✅ Notre avis : Le meilleur choix pour les LMNP/SCI avec un patrimoine conséquent. Mais trop cher et complexe pour les petits propriétaires.
Idéal pour : Propriétaires qui veulent une interface moderne et des documents juridiquement solides.
BailFacile mise sur une UX soignée et la conformité juridique. Baux, états des lieux et signature électronique sont ses points forts. Le tarif est élevé mais le produit est bien exécuté.
✅ Notre avis : Belle interface et bons documents, mais le prix est prohibitif pour la plupart des petits propriétaires.
Idéal pour : Propriétaires qui cherchent un locataire et veulent vérifier les dossiers.
Smartloc se différencie par son module de candidatures locataires et son intégration avec les assurances loyers impayés (GLI). C'est plus un outil de mise en location qu'un logiciel de gestion au quotidien.
✅ Notre avis : Utile pour trouver un bon locataire, mais incomplet pour la gestion au quotidien. Peut se combiner avec un autre logiciel.
| Votre profil | Notre recommandation | Pourquoi |
|---|---|---|
| 1 bien, budget zéro | VosLoyers (gratuit) | Toutes les fonctionnalités, sans limite de durée |
| 2-5 biens, petit budget | VosLoyers Pro (39€/an) | 4 à 7x moins cher que les alternatives |
| 3-10 biens, besoin synchro bancaire | Rentila Silver (70,80€/an) | Détection auto des virements |
| 5+ biens, LMNP ou SCI | Qalimo (4,90€/bien/mois) | Comptabilité fiscale intégrée |
| Budget large, UX premium | BailFacile | Interface moderne, signature électronique |
| Recherche de locataire | Smartloc | Vérification dossiers + GLI |
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Créer mon compte gratuit →Ce comparatif est basé sur les tarifs publics, les fonctionnalités documentées et nos tests des différentes plateformes en juillet 2026. Nous éditons VosLoyers — nous sommes transparents sur ce biais. Nous nous efforçons néanmoins d'être factuels et honnêtes sur les forces et limites de chaque solution, y compris la nôtre.
Les tarifs peuvent évoluer. Dernière vérification : juillet 2026.